Piața Obor, între contestare și performanță
Nu de puține ori s-a spus că retailul modern va duce la dispariția piețelor agro-alimentare. Această teorie este cât se poate de falsă și nu o spunem noi, ci realitatea din piață. Iar un exemplu în acest sens este Piața Obor din București – oraș unde ponderea retailului modern este foarte mare, în comparație cu restul țării – care ne arată că retailul tradițional la tarabă poate conviețui cu cel modern.
Încă din „fașă”, modernizarea Pieței Obor a pornit ca un proiect controversat și s-a lovit din plin de percepția tradiționalistă a dispariției tarabelor. Ba, mai mult, fiind o piață cu o tradiție foarte veche în Capitală, nu puțini au fost bucureștenii care s-au împotrivit acestui proiect de modernizare, asta și din cauza impactului pe care l-a adus noua denumire de „agro-mall” a pieței.
Inaugurarea noii piețe s-a făcut în 2010, iar în scurt timp lucrurile s-au așezat, astfel că în prezent, complexul - care cuprinde peste 1.000 de puncte de vânzare - reprezintă una dintre cele mai ieftine piețe din București, potrivit datelor furnizate de Institutul Național de Statistică.
Sub tarabe găsești...parcarea
Pe lângă faptul că normele de salubrizare sunt bine respectate în piață, iar oamenii de la pază sunt destul de răspândiți, complexul beneficiază și de o parcare subterană, situată chiar sub nivelul de la parter, unde sunt tarabele. Iar din piață, două scări rulante fac legătura cu etajul 1 al complexului. La prima vedere, pentru orice consumator tradiționalist, această imagine a scărilor rulante poate părea nepotrivită într-o piață, însă legătura cu etajul 1 este cât se poate de utilă. Astfel, la primul nivel al complexului agro-alimentar, deasupra tarabelor, se găsesc magazinele alimentare, majortatea concentrate pe segmentul „măcelărie” și „mezeluri tradiționale”. Principalele magazine de aici sunt cele de producător, precum „Coco Rico”, „Avicola Crevedia”, „La Dragalina”, „Peneș Curcanul”, „Aurora” și, nu în ultimul rând, magazinele de brânzeturi tradiționale din zona Sibiului.
„Turiștii ne vizitează des”
Din anul 2013, cel care se ocupă de buna funcționare a complexului este Andrei Popescu, directorul general al Pieței Obor. „Am reușit să facem o îmbinare foarte bună între comerțul tradițional la tarabe de la parterul clădirii și cel modern, de la etajul 1, unde consumatorii au un avantaj mare, acela de a testa produsele înainte de cumpărare. Obor este, din punctul nostru de vedere, cea mai importantă piață agro-alimentară din București și este de ceva timp vizitată și de turiști. Vin destul de des grupuri organizate de cetățeni străini, cum ar fi din Franța sau din Japonia, aceștia fiind impresionați de complexitatea și de mărimea pieței. De altfel, dorim să dezvoltăm acest segment și să transformăm piața și într-un punct turistic de atracție, iar în plan avem distribuirea de pliante în colaborare cu agențiile de turism”, spune, optimist, Andrei Popescu.
Chiria se negociază
În total, la etajul 1 există 54 de spații comerciale, majoritatea ocupate, iar la parter sunt aproximativ 1.000 de puncte în sezonul de vară-toamnă. În ceea ce privește costul chiriilor de la etajul 1, directorul general al complexului este rezervat în a face publice prețurile. „Este complicat să spunem care sunt tarifele de inchiriere, deoarece se negociază pe mai multe planuri. Dacă un comerciant dorește un spațiu unde vadul este mai mare, firește că și costul chiriei este mai ridicat. Pe de altă parte, ne ghidăm și după cifrele de afaceri și în funcție de categoria produselor vândute de comerciant”, mai spune Andrei Popescu. Potrivit surselor noastre, chiria de la etajul 1 ar varia între 50 și 70 de euro pe mp.
În ceea ce privește comercializarea produselor din carne, Avicola Crevedia, Coco Rico și Peneș Curcanul sunt magazinele de producător care își „dispută” supremația de la etajul 1, în timp ce segmentul „mezeluri” și „preparate din carne” este ocupat de producătorii tradiționali din zona Sibiului și de către Aurora.
Chiar dacă se feresc să avanseze cifre ale afacerilor, majoritatea comercianților din Piața Obor spun că magazinele lor merg foarte bine și că locația le aduce un trafic consistent de clienți.
Interesant este și faptul că, pe lângă magazinele cu specific tradițional de la etajul 1, aici și-au găsit locul și mai multe magazine specializate, cum sunt cele de condimente orientale sau de fructe confiate, unele dintre aceste magazine având un design modern. Totodată, la etajul 1 se găsește și o pescărie, care, deocamndată, nu reușește să concureze cu pescăria din vechea hală a pieței. De asemena, la etajul 1 există în prezent mai multe magazine din segmentul „Băcănie”, dar și brutăria Brot Manufactur. Spațiile comerciale de la etajul 1 au o suprafață cuprinsă între 30 și 60 mp.
În zonă se deschide Veranda Mall
La doi pași de Piața Obor se va deschide în această toamnă „Veranda Mall, un proiect în valoare de aproximativ 60 de milioane de euro, care va cuprinde și un hypermarket Carrefour. Pezența acestui retailer nu-i sperie însă pe cei de la Piața Obor. „Până la urmă, faptul că lângă noi se deschide un mall ne avantajează, pentru că prezența acestui complex va crește zona. De asemena, nici prezența unui kipermarket nu ne deranjează. Marfa pe care noi o comercializăm este foarte diversificată și suntem net superiori din acest punct de vedere”, este de părere Andrei Popescu, șeful Pieței Obor
Piața Obor în cifre
Proiectarea și construcția complexului au costat peste 14 milioane de euro, investiție realizată de societatea Piața Obor Market & Complex Comercial SA ai cărei acționari sunt societățile Practic SA, Procema SA, Băneasa Investments SA și Comnord SA, în cadrul unui contract de parteneriat public – privat încheiat cu Autoritatea Locală Sector 2. Piața Obor Market este operatorul actual al pieței, având drept de exploatare / administrare în baza unei redevențe lunare pe o perioadă de 49 de ani.
- Cifra de afaceri a Pieței Obor este de aproximativ 3 milioane de euro în 2015, cu o creștere anuală între 5-10% din 2011 și până în prezent. Cifra de afaceri reprezintă cumulul chiriilor plătite de comercianți;
- Profitul anual este de aproximativ un milion de euro;
- Piața Obor plătește către Bugetul Local Sector 2 o redevență anuală în valoare de 360.000 euro și impozite și taxe locale în sumă de 160.000 euro pe an;
- Clădirea include subsolul, unde este parcarea - cu o suprafață de 5.400 mp și cu o capacitate de 186 de locuri;
- Suprafața de la parter, dedicată pieței de legume și fructe, este de aproape 4.000 mp. Etajul 1 are o suprafață de 5.000 mp;
- Complexul are și etajul 2, destinat magazinelor non-alimentare, tot cu o suprafață de 5.000 mp. De asemenea, clădirea este dotată cu 6 scări rulante, 4 lifturi de persoane și 5 lifturi de marfă pentru aprovizionare
