Chiriile spatiilor comerciale cresc in Europa, dar continua declinul in Romania | Progresiv

Nivelul mediu al chiriilor percepute pentru spatiile comerciale europene a crescut usor in primul trimestru din acest an comparativ cu acelasi interval din 2010, insa in Romania acestea si-au continuat trendul descendent. Astfel, potrivit unui raport publicat de compania de consultanta imobiliara CB Richard Ellis, nivelul mediu inregistrat de chiriile percepute pentru spatiile comerciale europene a crescut cu 0,7% in primele trei luni ale acestui an fata de T1 2010. In ceea ce priveste Romania, nivelul chiriilor a scazut cu 3,45%  in acelasi interval, fiind cu 50% mai redus decat cel mai mare nivel inregistrat in ultimii trei ani.

Pentru acest raport, CB Richard Ellis a analizat situatia a 27 de tari, majoritatea din Europa, concluzia fiind ca o treime din orasele analizate de compania de consultanta au inregistrat crestere. Potrivit CB Richard Ellis, cele mai mari cresteri au fost raportate la orase pentru Varsovia, Bruxelles, Geneva si Edinburgh.

Cea mai mare crestere a nivelului chiriilor a fost inregistrata in Marea Britanie, in regiunea Manchester, unde acesta a urcat cu aproape 14% comparativ cu primele trei luni din 2010. La nivelul opus se afla Irlanda, unde chiriile au scazut in primul trimestru cu 23% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Vanzarile din retail continua sa se mentina la un nivel scazut

Din cauza presiunii existente asupra puterii de cumparare a europenilor, nu este de mirare ca vanzarile retailerilor au stagnat in primele trei luni ale acestui an. Aceasta situatie este comuna pentru intreaga regiune analizata de CB Rihard Ellis, vanzarile slabe caracterizand atat pietele emergente, cat si pe cele dezvoltate. Potrivit companiei de consultanta, in ciuda contextului dificil in care se afla retailerii, increderea acestora ramane la un nivel peste mediu. Sentimentul este mai puternic in Germania si Tarile Nordice, retailerii de aici fiind urmati de cei din Italia, Franta, Belgia si Ungaria. La polul opus se afla Marea Britanie, Portugalia, Spania si in mod deosebit Grecia, unde increderea retailerilor in redresare este la un nivel foarte scazut.
De asemenea, retailerii continua sa caute locatii primare de inchiriat, insa numarul acestora este unul destul de redus in comparatie cu cererea, ceea ce pune presiune pe nivelul chiriilor. Din aceasta cauza, retailerii din anumite piete sunt nevoiti sa-si extinda cautarile si la spatii secundare (fara acces direct din strada).

[click pentru marire]

In ceea ce priveste volumul vanzarilor din retail in cele 27 de tari analizate, pintre care si Romania, acesta a scazut cu 0,8% in luna martie comparativ cu luna anterioara si a cunoscut o stagnare la nivelul primului trimestru din 2011. Acest lucru denota o performanta mai scazuta a sectorului de retail comparativ cu evolutia economiei din regiune. Viitorul apropiat nu pare mai optimist, intrucat nu sunt semne ca puterea de cumparare si-ar putea reveni prea curand. De asemenea, increderea consumatorilor a scazut in trimele trei luni ale anului si ramane la un nivel destul de redus. Cu toate acestea, exista diferente notabile de la o tara la alta, in functie de situatia economica a fiecarei piete.

Spatiile comerciale stradale, mai usor accesibile

Gradul de ocupare a locatiilor stradale in orase-cheie europene este inca ridicat, in ciuda provocarilor la care este supusa industria de retail din regiunea analizata. Potrivit CB Richard Ellis, acum este momentul pentru ca cei care dispun de fonduri necesare sa inchirieze locatii primare la preturi mult mai avantajoase ca pana acum. In realitate, retailerii vizeaza o mare varietate de piete europene, cererea fiind ridicata in mod special in Germania si Polonia.
La nivelul chiriilor percepute pentru spatiile comerciale, cresterea de 0,7% din primul trimestru comparativ cu intervalul similar din 2010 este prima crestere inregistrata de la sfarsitul anului 2008 pana in prezent. Cresterea nivelului chiriilor in regiune a fost generata de practicarea unor chirii mai mari in cateva piete din zona. Astfel, cea mai mare crestere la acest capitol a fost inregistrata in Varsovia (12,5%), urmata de Geneva, Bruxelles si orase din Olanda. Pe de alta parte, in Atena si Dublin au fost inregistrate scaderi ale chiriilor practicate la spatiile comerciale.