Spatiile logistice tranzactionate in 2011, la un nivel record fata de anii trecuti | Progresiv
Compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL) a realizat o retrospectiva a evolutiei pietei spatiilor logistice in 2011, din care reiese ca anul trecut, doar doar in Bucuresti s-au inchiriat peste 154.000 metri patrati de spatii industriale. De asemenea, suprafata totala de spatii industriale tranzactionate la nivel national se ridica la 268.000 metri patrati, suprafata record in comparatie cu anii anteriori. 
Potrivit JLL, la nivel national, in 2011, au fost finalizate 5 proiecte insumand aproximativ 120.000 metri patrati de spatii industriale. Cele mai mari dintre acestea au fost finalizate in Ploiesti West Park (doua unitati cu o suprafata inchiriabila de 31.000 metri patrati), in proiectul Olympian Park Timisoara, Timisoara Airport Park precum si platforma logistica FM Logistic din Petresti, judetul Dambovita (dezvoltata si ocupata de catre operatorul FM Logistic).
In urma contractelor de pre-inchiriere semnate la inceputul anului 2011, au fost finalizate si primele unitati in parcul logistic WDP in Oarja, de-a lungul autostrazii A1 Bucuresti-Pitesti. Fara niciun nou proiect finalizat in aglomerarile logistice ale Bucurestiului, stocul modern de spatii industriale este in continuare estimat la un milion de metri patrati.
In ceea ce priveste ultimul trimestru al anului trecut, la nivel national activitatea de inchiriere a atins 50.000 metri patrati (90% din spatiile inchiriate fac parte din stocul modern). La nivelul Capitalei au fost inchiriata o suprafata de aproximativ 28.000 metri patrati (doar in stoc modern).
Bucurestiul, in topul oraselor cu cea mai mare activitate de inchiriere
In anul 2011, Bucurestiul a atras 56% din activitatea totala de inchiriere a spatiilor industriale, urmat de Timisoara (16%) si Ploiesti (12.8%). Lista cu cele mai importante tranzactii cu spatii industriale include contractul Emag in Europolis Logistic Park/Bucuresti, contractul Schenker-Romtrans in Phoenix Logitics Park/Bucuresti precum si contractele OTZ, TORO si BAT in Ploiesti West Park.
In functie de tipul tranzactiilor, 26,7% din suprafata totala inregistrata, respectiv 74.000 metri patrati, a facut subiectul contractelor de renegociere/re-inchiriere. In functie de sectoarele de activitate, companiile logistice, FMCG, sectorul auto si cel al productiei au atras 63% in suprafata totala inchiriata in anul 2011 (incluzand contracte noi de inchiriere, renegociere si/sau re-inchiriere).
Perspective pentru 2012
Oferta anului 2012 este alcatuita in principal din urmatoarele 4 proiecte: Millennium Logistic Park amplasat pe centura de sud a Bucurestiului, VGP in Timisoara, noi unitati atat in Ploiesti West Park, cat si in proiectul Graells&Llonch in Turda, de langa Cluj Napoca. De altfel, activitatea de constructie in mare parte, va ramane pe baza de pre-contractare.
“Desi in Romania piata spatiilor industriale este inca in faza initiala de dezvoltare, e dificil de crezut ca in 2012 vom asista la un nivel similar al contractarilor de spatii industriale precum cel inregistrat in 2011.
Cu toate acestea, se evidentiaza inca interes crescut pentru spatii de productie, dar si un interes mai scazut pentru spatiile logistice”, se arata in raportul realizat de Jones Lang LaSalle. Potrivit companiei de consultanta imobiliara, cererea de spatii industriale in anul 2012 va veni din partea retailerilor alimentari, din cadrul industriei auto si electronice.
